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    法律常識:物權和所有權

    來源:國家事業單位考試網 2021-08-16 17:21:56

      常識判斷考點范圍很廣,一般包括政治、法律、經濟、人文、地理、科技、生活等方面,需要小伙伴們長時間不間斷的積累。今天國家事業單位考試網(www.xixi123.com)給大家帶來的常識相關考點是“物權和所有權”。

     

    物權和所有權

     

      一、物權概述


      1. 物權的概念


      物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。


      2. 物權的特點


      (1)物權是絕對權。


      (2)物權以物為客體。


      (3)物權以對物進行支配并享受物的利益為內容。


      (4)物權具有排他性。


      3. 物權法的原則


      (1)物權法定原則。物權法定原則是指物權的種類和內容由法律統一確定,不允許依當事人的意志自由創設。


      (2)物權客體特定原則。


      (3)公示公信原則。


      ①公示原則,是指物權在基于法律行為發生變動時,必須或者應當將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開,從而使第三人知道或能夠知道物權變動的情況,以避免第三人遭受損害并保護交易安全。不動產的公示:登記;動產的公示:交付。


      ②公信原則,指交易中的第三人善意無過失地信賴公示,即使公示權利狀態與真實權利狀態不符,第三人仍能取得物權。


      公信力的體現——善意取得制度(善意、有償、合理對價)


      4. 物權的分類


      (1)所有權


      (2)他物權


      ①用益物權②擔保物權:


      一是抵押權,即債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的財產,在債務人不履行債務時,依法享有的就擔保財產變價并優先受償的權利。


      下列財產不得抵押:


      (1)土地所有權;


      (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;


      (3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;


      (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;


      (5)依法被查封、扣押、監管的財產;


      (6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。


      二是質押權,即為了擔保債權的實現,債務人或者第三人將其動產或權利轉移債權人占有,當債務人不履行債務時,債權人有就其占有的財產優先受償的權利。


      三是留置權,即債權人按照合同約定占有債務人的財產,在債務人逾期不履行債務時,有留置該財產,并就該財產優先受償的權利。


      二、所有權概述


      1. 所有權的概念和特征


      所有權是物權種類中最重要的一種權利,它是指所有權人對自己的不動產或者動產所依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。


      2. 所有權的內容


      (1)占有(2)使用(3)收益(4)處分


      3. 所有權的種類


      (1)國家所有權


      國家專有的財產主要包括國有土地、海域、水流、礦產資源、野生動物資源、無線電頻譜資源等。


      (2)集體組織所有權


      (3)自然人財產所有權


      (4)建筑物區分所有權


      建筑物區分所有權的內容:


      一是對專有部分的所有權;


      二是對建筑區劃內的共有部分享有共有權;


      三是對共有部分享有共同管理的權利,即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。


      刷題鞏固


      1、【單選】甲與乙于2003年3月1日簽訂一份書面的房屋買賣合同,但是并未辦理房屋過戶登記手續。后來因為房價上漲,丙愿意出更高的價錢買下甲所有的房屋,甲于2003年4月1日又和丙簽訂了房屋買賣合同,并且隨即辦理了房屋過戶登記手續。對該房屋享有所有權的是:(    )


      A. 甲            B. 乙


      C. 丙            D. 乙和丙


      解析:房屋所有權的轉移以登記為準是我國房產管理的一項法律制度,因此對該房屋享有所有權的是已經辦理了房屋過戶登記手續的丙。故選C。


      2、【單選】物權根據不同的標準有不同分類,其中最完整、最充分,能夠全面支配標的物的物權種類是(    )


      A. 地上權            B. 地役權


      C. 所有權             D. 抵押權


      解析:所有權是物權中最完整、最充分的權利。故選C。

     

     

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